QUY TRÌNH PHỐI HỢP

Advertisement

CỘNG HOÀ XẪ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

---------ef----------

QUY TRÌNH PHỐI HỢP

GIỮA

NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN BẢO VIỆT – CHI NHÁNH HÀ NỘI

VỚI

CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG HẠ ĐÌNH

(V/v: Hỗ trợ vốn cho khách hàng mua nhà trả góp tại một số dự án bất động sản)

Công ty và Ngân hàng sẽ phối hợp trong việc quảng bá và giới thiệu sản phẩm dịch vụ của hai bên:

·         Tại các điểm giao dịch của Ngân hàng sẽ có các poster, tờ rơi liên quan đến các dự án bất động sản của Công ty đang rao bán. Cán bộ tín dụng của Ngân hàng sẽ có trách nhiệm tư vấn và giới thiệu cho các khách hàng có quan tâm đến giao dịch tại Ngân hàng. Bên cạnh đó, Ngân hàng sẽ thường xuyên thông báo cho Công ty những thay đổi liên quan đến lãi suất, thời gian vay, tỷ lệ cho vay và các dịch vụ kèm theo,…

·         Tại các ban quản lý dự án của Công ty, địa điểm giao dịch Bất động sản sẽ có các tờ rơi, poster liên quan đến sản phẩm cho vay mua nhà trả góp của Ngân hàng và một số các dịch vụ liên quan. Ngân hàng sẽ cung cấp bảng tính các phương thức thanh toán và trả nợ để cán bộ kinh doanh Công ty có thể tư vấn và giới thiệu cho khách hàng. Ngoài ra Công ty sẽ thường xuyên thông báo cho Ngân hàng nếu có những thay đổi liên quan đến giá nhà, phương thức thanh toán, số lượng căn hộ rao bán,…

Bước 1:

·         Căn cứ vào những thông tin Ngân hàng cung cấp cho Công ty (như: thời hạn vay, tỷ lệ cho vay, lãi suất, phương thức thanh toán và trả nợ,…), Công ty sẽ tư vấn cho những khách hàng quan tâm đến việc vay vốn mua nhà.

·         Căn cứ vào những thông tin Công ty cung cấp cho Ngân hàng (như: giá căn hộ, tiến độ thanh toán,….), Ngân hàng sẽ giới thiệu và cung cấp thông tin cho những khách hàng đến giao dịch tại Ngân hàng quan tâm đến việc mua nhà.

·         Chủ đầu tư sẽ chủ động thông báo cho ngân hàng các căn hộ đã được bán hàng ngày để phía ngân hàng nắm rõ và tư vấn.

Bước 2:

·         Ngân hàng tiến hành thẩm định tư cách và năng lực tài chính của khách hàng. Nếu khách hàng đủ điều kiện vay vốn, Ngân hàng sẽ gửi thông báo cho vay đến Công ty.

·         Sau khi khách hàng và Công ty ký hợp đồng mua bán nhà. Ngân hàng sẽ giữ bản Hợp đồng (gốc) của khách hàng.

Bước 3:

§  Sau khi gửi thông báo cho vay tới Công ty, Ngân hàng sẽ ký Hợp đồng tín dụng với khách hàng.

Bước 4:

§  Sau khi kí Hợp đồng tín dụng, Ngân hàng, Công ty và khách hàng sẽ ký CAM KẾT BA BÊN VỀ QUẢN LÝ TÀI SẢN BẢO ĐẢM VÀ XÁC NHẬN PHONG TỎA TÀI SẢN BẢO ĐẢM và THỎA THUẬN VỀ QUẢN LÝ DÒNG TIỀN DỰ ÁN VÀ TIẾN ĐỘ DỰ ÁN (ba bên).

§  Quyền và nghĩa vụ của mỗi bên sẽ được quy định cụ thể trên Hợp đồng.

Bước 5:

§  Tuỳ theo hình thức thanh toán mua nhà được quy định trong Hợp đồng mua bán nhà giữa Công ty và khách hàng, Ngân hàng sẽ giải ngân theo điều khoản trong Hợp đồng tín dụng.

§  Việc thanh toán sẽ được Ngân hàng giải ngân trực tiếp vào tài khoản của Công ty mở tại Ngân hàng.

§  Công ty sẽ phối hợp với Ngân hàng trong việc xử lý các phát sinh sau cho vay.

Lưu ý: Công ty sẽ thông báo cho Ngân hàng biết nếu có bất kỳ sự thay đổi nào tại các điều khoản được quy định trong Hợp đồng mua bán giữa Công ty và khách hàng.

Bước 6:

§  Trong thời gian khách hàng thực hiện Hợp đồng mua bán nhà giữa Công ty và khách hàng, nếu Ngân hàng nhận thấy có bất cứ dấu hiệu khách hàng không trả nợ, Ngân hàng có công văn gửi Công ty để thông báo về việc không trả nợ của khách hàng.

§  Căn cứ vào công văn trên của Ngân hàng, Công ty sẽ xử lý theo hướng Khách hàng đơn phương chấm dứt hợp đồng được quy định trong Hợp đồng mua bán căn hộ giữa Công ty và khách hàng. Sau đó, Công ty sẽ chuyển lại cho Ngân hàng toàn bộ số tiền Ngân hàng đã giải ngân cho Khách hàng và số tiền còn lại của Khách hàng, trong thời gian tối đa là 3 tháng.

Bước 7:

§  Sau khi khách hàng thực hiện xong Hợp đồng mua bán nhà giữa Công ty và khách hàng, Công ty sẽ gửi Ngân hàng một bản sao Giấy bàn giao căn hộ có đóng dấu sao y trong thời gian tối đa 7 ngày làm việc.

§  Khi hoàn thiện xong thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, Công ty sẽ giao trực tiếp cho Ngân hàng trong thời gian tối đa 7 ngày làm việc. Việc giao nhận phải được lập thành biên bản giao nhận ba bên.

Bước 8:

§  Sau thời gian khách hàng thực hiện xong Hợp đồng mua bán nhà giữa Công ty và khách hàng. Nếu như có phát sinh trong việc khách hàng không có khả năng hoặc chủ định chây ỳ trả nợ, Ngân hàng sẽ tiến hành phát mại tài sản để thu hồi vốn.

§  Ngân hàng có yêu cầu bằng văn bản gửi Công ty nhằm hỗ trợ Ngân hàng trong việc giao bán tài sản là chính căn hộ khách hàng mua thông qua các điểm giao dịch và bán hàng của Công ty.

§  Một số thủ tục liên quan đến việc giao bán hộ, như: uỷ quyền cho Công ty giao bán căn hộ … sẽ được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật. Ngoài ra việc Ngân hàng giao sổ đỏ cho Công ty giao bán hộ sẽ được lập thành biên bản giao nhận.

§  Số tiền thu được từ việc Công ty giao bán căn hộ, sau khi trừ đi chi phí liên quan đến việc mua bán giữa Công ty và khách hàng, Công ty sẽ chuyển trả lại cho Ngân hàng. Nội dung và cách thức thanh toán sẽ được quy định cụ thể trong công văn Ngân hàng gửi Công ty.

Bước 9:

§  Sau khi khách hàng đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính được quy định trong Hợp đồng tín dụng giữa khách hàng và Ngân hàng, Ngân hàng sẽ giao lại Giấy chứng quyền sử dụng đất cho khách hàng có sự chứng kiến của Công ty, đồng thời gửi một thông báo đến Công ty.

CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG HẠ ĐÌNH

NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN BẢO VIỆT – CN HÀ NỘI